Как сшивать договор купли продажи недвижимости

Сшиваются бумаги либо нитью или лентой, либо при помощи специальных станков.

Подлежат прошивке следующие виды документации:

  • приказы (как общие, так и личные);
  • штатное расписание;
  • отчеты (например, авансовый отчет);
  • счет-фактуры;
  • акты выполненных работ;
  • кассовая книга;
  • ведомости.

Также прошивать листы документации необходимо при подаче заявки на участие в тендере и в других случаях.

Нормативные акты

Нормативная база, которая сегодня регламентирует порядок прошивки документации, очень широка, однако, большинство из нормативных актов уже давно не обновлялись.

Так, основным актом, который регламентирует процесс прошивки документации, является приказ Министерства РФ по налогам и сборам от 18.04.2003, содержащий общие указания по заполнению отдельных видов бумаг, в том числе и их прошивке.

Кроме этого документа, можно выделить следующие нормативные акты:

  • ГОСТ Р 51141-98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения».
  • Приказ Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25.

Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена.

Ниже приведён текст простой письменной формы договора купли продажи квартиры.

Договор дополнен некоторыми специфическими пунктами, которые вам могут не понадобиться, и большим количеством ссылок на законы РФ, что очень нравится регистраторам. Это солидный договор, а не «что-то там», он даже не образец, а образцовый.

В тексте заменяете все данные на свои и распечатываете по одному экземпляру на каждого участника сделки + один экземпляр для государства.

Кто должен прошивать договор купли-продажи? И должны ли ставить отдельные штампы с номерами сделки и права?

Договор купли-продажи, состоящий более чем из одного листа, обязательно должен быть прошит.

Технические работы по составлению и прошивке договора может осуществлять любая сторона договора, это зависит от Ваших договоренностей, а вот поставить печати и расписаться на обратной стороне договора (на прошивке) должны обязательно обе стороны.

При государственной регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости штамп с государственным регистрационным номером проставляется регистрирующим органом (в данный момент это Управление Федеральной регистрационной службы по Москве).

Содержание:

Как сшивать договор купли продажи недвижимости

[info]Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс. руб.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»: В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица.

Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

Как прошить договор купли продажи квартиры фото

  • Услуги
  • Оформление договора
  • Скачать образец договора купли-продажи Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. [/info]
    Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

Как сшивать договор купли продажи недвижимости с рассрочкой

То есть на данной жилплощади никто не прописан, никто не живет, там нет мебели и так далее.

Документы должны быть правильно оформлены, содержать достоверную и непротиворечивую информацию, подписаны надлежащим лицом, удостоверены печатью, иметь дату.

Дача, сад и огород Вчера купила земельный участок под Клином , купила его по объявлению продавал его сам хозяин без агентств, я купила его по генеральной доверенности, генеральную доверенность оформила на свою сестру, На этой неделе собираюсь с сестрой ехать в Рег.

Простая письменная форма договора/сделки

Важно Какое количество подлинников договора готовить для представления в регистрационнуюслужбу Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе.

Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой. Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Как сшивать договор купли продажи недвижимости в рассрочку

  • Стараясь не сместить листы нужно продеть иглу в отверстие №2, оставив при этом один из концов нити с тыльной стороны и отслеживая, чтобы он оставался в таком положении на протяжении всего дальнейшего процесса.
  • С лицевой стороны документа необходимо пропустить иглу через отверстие №1.
  • Потянув нитку с тыльной стороны далее следует снова продеть ее в отверстие под №3, а затем №2 так, чтобы игла оказалась в результате с тыльной стороны листа.
  • Таким образом, к этому моменту оба конца нити должны оказаться с тыльной стороны листа, продетые через отверстия № 1 и №3.
  • Излишки нити нужно подрезать, оставив концы по 7-8 см (это необходимо для того, чтобы связать их в узел).
  • Концы нити нужно плотно завязать и прижать получившийся узел к тыльной стороне листа.
  • Затем поверх получившегося узла необходимо наклеить кусочек бумаги размером 2 на 5 см так, чтобы он полностью закрыл собой получившийся узел и частично длину нитей.
  • Свободными должны остаться по 2-3 см нитей.
  • На наклеенном листе бумаги делается отметка «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью на ___листах» Количество листов следует указать прописью.

Как сшивать договор купли-продажи недвижимости

[attention]Простая письменная форма договора как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений.


Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме для совершения и регистрации сделки с недвижимостью Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров.

Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования договора.

Требования договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

  • данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

  • необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;

  • правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

  • реквизиты правоустанавливающих документов;

  • цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены).

Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи.Хотя закон и не требует. В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости — это ст.
550 — единый документ, подписанный сторонами).

Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

26.

Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе.

В тексте заменяете все данные на свои и распечатываете по одному экземпляру на каждого участника сделки + один экземпляр для государства.

Важно! Договор состоит из трёх страниц, которые нужно сшить между собой, место сшивания заклеить, на оборотной стороне договора по бумаге, которой заклеили место сшивания все стороны договора ставят свои подписи таким образом, чтобы подпись была и на листе договора и на приклеенной бумаге.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

  • порядок и сроки расчета по договору;
  • сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
  • подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной формеСписок образцов Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Оплатить ответ Продолжить диалог

  • Здравствуйте, Ольга! Да, сшивать страницы договора желательно.

Вы сделали большую глупость, купив по доверенности у собственника, да еще и наследника к тому же Надеюсь, хоть расписки о получении денег взяли.

Эту доверенность можно отозвать в одностороннем порядке за 5 мин и Вы даже знать об этом не будете, пото получить копии правоустанавливающих доков и найти еще кого-нибудь. Или продавец, может, просто умереть, тогда доверенность автоматически прекращает свое действие.

Важноimportant
Так что теперь в Ваших интересах оформить все как можно быстрее.

Удивительно, но факт! Мне это показалось странным и я зашла к нотариусу. С лицевой стороны протыкаем верхнюю дырку и отправляем иголку с ниткой в нижний прокол с тыльной стороны.

Фактически у Вас документы все на руках.


Вы составляете договор купли-продажи с доверенным лицом, представляющим интересы продавца. Это не просто бумажка, это юридический документ, который должен быть грамотно составлен с ссылками на соответствующие статьи.

Кадастр Вам оформлять не нужно, так как свидетельство о собственности совсем свежее.

Насколько я помню для регистрации нужны: Может что-то забыла, но кадастр не нужен, так как он у них уже в базе. Все это если договор правильно составлен заняло у нас 1 ночь и день.

Юридическая Хотим обменять две квартиры на одну.

Так как все квартиры приватизированны, то нужно будет оформлять договора купли продажи.

Как прошить договор

Контур.

эльба Подготовка составить описьготовую опись вклеить на обложку или подшить с остальными документамиподготовить материалы для скрепления (капроновые или суровые нитки, канцелярский клей, шило, картон) Обложка для документов длительного хранения выбирается твердый картон (формат зависит от формы подшиваемых бумаг)указать на обложке сведения об организации, виде документов, сроках хранения, количестве листов и дате подшивки Пробивка отверстий отверстия делаются шилом или обычным дыроколомместо для отверстий – на полях слева с отступом от края в 1,5-2 см, с расстоянием меж соседними проколами около 3 см, и строго по вертикали Прошивка документы длительного хранения прошиваются насквозь вместе с обложкойобычные бумаги подшиваются с листа, следующего за переплетомпрошиваются листы дважды В две дырки Самым простым вариантом является сшивание документов через два прокола.

На прошивку документов пластиковой или металлической пружиной с обложкой уйдет 10-30 минут.

  • Но в том, чтобы доверить свои документы сторонней организации, есть определенный риск: бумаги могут содержать коммерческую тайну.
  • Потому стоит один раз внимательно прочитать инструкцию, как прошивать документацию различного формата, используя обычные нитки или степлер.

Какой нитью сшивать документы

  • Сшивается документация банковским шпагатом, тонкой лавсановой лентой или прошивными нитками.

Справка о зарегистрированных лицах действует 5-10 дней.

Иногда стороны заключают предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений, образец бланка которого можно найти в этой статье.

После сбора предварительного пакета можно в самой простой письменной форме составлять основной договор купли-продажи. Можно сделать это самостоятельно или заказать у специалистов.

Перечень документов, которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры, где их взять и как его написать документ:

Оформление и регистрация в Росреестре

Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами.

В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

  • данные участников сделки;
  • описание квартиры;
  • цена квартиры;
  • срок и порядок передачи жилья;
  • срок и порядок оплаты.

Дополнительно в договоре прописывают:

  • гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
  • документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
  • заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
  • условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *